CO PO SPADKU „MULTI” PRZEJĘTYM PRZEZ BYŁEGO WÓJTA A. NOWAKA

W związku z brakiem wykazania w odpowiednim terminie dostępnymi dokumentami przez byłego Wójta Andrzeja Nowaka działającego ówcześnie w imieniu i na rzecz Gminy Żelazków, że miejscem zamieszkania Piotra Kroszczyńskiego nie był teren Gminy Żelazków, postanowieniem z dnia 26 kwietnia 2012r., sygn. akt: I Ns 1020/10 (które uprawomocniło się w dniu 29.09.2012r.) Sąd Rejonowy w Kaliszu stwierdził nabycie spadku po Piotrze Kroszczyńskim przez Gminę Żelazków. Nabycie spadku nastąpiło z mocy prawa z dobrodziejstwem inwentarza.

Komornik sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kaliszu Józef Kolański w postepowaniu o sygn. akt: Km 2419/13 ustalił następujący stan spadku:

Długi spadkowe (stan bierny): 29.765.272,34 zł

Aktywa w spadku (stan czynny): 2.511.000,00 zł

Kompleks trzech nieruchomości objętych księgami wieczystymi nr KZ1A/00027657/3, KZ1A/00041410/4 i KZ1A/00055413/6, prowadzonymi przez Sąd Rejonowy w Kaliszu, stanowiących całość gospodarczą o łącznej powierzchni 6,4946 ha (według ówczesnej wyceny biegłego sądowego o wartości 2.511.000,00 zł)

W/w nieruchomości obciążone były hipotekami łącznie na: 2.500.000,00 CHF (obecnie około 10.000.000,00 zł) oraz 3.401.264,95 zł.

Łączna wartość długów spadkowych przejętych przez Gminę Żelazków w spadku po zmarłym Piotrze Kroszczyńskim stanowiła kwotę 29.765.272,34 zł.

Z jednej zatem strony stan czynny spadku stanowiący kwotowy zakres odpowiedzialności Gminy wynosił 2.511.000,00 zł, jednakże w związku z faktem, że nabyte w spadku nieruchomości obciążone były hipotekami w kwotach przewyższających ich wartość nie było możliwe dokonanie ich sprzedaży na wolnym rynku i zwolnienie się z odpowiedzialności poprzez spłatę długów zgodnie z kolejnością wynikającą z przepisów prawa z uzyskanej ceny.

Realne zatem zagrożenie dla Gminy Żelazków, wobec obciążenia nabytej nieruchomości hipotekami przekraczającymi ich wartość i tym samym braku możliwości dokonania ich sprzedaży i spłacenia z otrzymanej ceny wierzycieli zgodnie z kolejnością zaspokajania wierzycieli to:

wartość nieruchomości + 2.511.000,00 zł (stan czynny spadku) + wszelkie koszty komornicze tj. kwota ponad 5.000.000,00 zł

Ponieważ Gmina, pomimo formalnego ograniczenia kwotowego odpowiedzialności, ponosi odpowiedzialność za długi spadkowe nie tylko z nabytego spadku ale z całego swojego majątku, zostały przez wierzycieli wszczęte przeciwko Gminie następujące postępowania egzekucyjne z rachunków bankowych Gminy:

1. Km 315/14 Komornika Sądowego przy SR w Kaliszu Dawida Bielana - wyegzekwowano kwotę 12.462,12 zł, z czego wierzycielowi wypłacono kwotę 11.523,87 zł.

2. Km 1310/07 Komornika Sądowego przy SR w Kaliszu Leszka Tuzimka - wyegzekwowano od Gminy kwotę 91.037,16 zł - kwota ta zgodnie z wnioskiem Gminy nie została na dzień dzisiejszy przekazana wierzycielowi i jest zatrzymana w depozycie sądowym do czasu zakończenia postępowania Km 4895/14.

3. Km 1178/13 Komornika Sądowego przy SR w Kaliszu Leszka Tuzimka - wyegzekwowano kwotę 68.649,36 zł - kwota ta zgodnie z wnioskiem Gminy nie została na dzień dzisiejszy przekazana wierzycielowi i jest zatrzymana w depozycie sądowym do czasu zakończenia postępowania Km 4895/14.

Ponadto wobec Gminy wszczęte zostało postępowanie egzekucyjne z nieruchomości wchodzących w skład spadku po Piotrze Kroszczyńskim i jest prowadzone przez Komornika Sądowego przy SR w Kaliszu Józefa Kolańskiego pod sygn. akt: Km 4895/14.

W toku tego postępowania ponownie dokonano wyceny kompleksu nieruchomości – tym razem na kwotę 2.476.000,00 zł (utrata wartości w związku upływem czasu, postępującym zniszczeniem zabudowań i zmianą cen transakcyjnych nieruchomości porównawczych).

W toku pierwszej licytacji z tych nieruchomości w dniu 24 listopada 2015r. udzielono przybicia nabywcom, którzy zaoferowali cenę za nieruchomości w kwocie 2.600.000,00 zł + podatek VAT. Sąd przysądził własność na rzecz tych nabywców, a uiszczona przez nich cena pozostaje w dyspozycji Komornika Sądowego i Sądu i po zatwierdzeniu i uprawomocnieniu się planu podziału zostanie zgodnie z jego postanowieniami rozdysponowana pomiędzy wierzycieli, według kolejności zaspokajania wierzycieli określonej w art. 1025 k.p.c.

W między czasie Gmina zawarła z największym wierzycielem hipotecznym posiadającym hipotekę na kwotę 2.500.000,00 CHF ugodę przewidującą zaspokojenie wierzyciela jedynie z tej nieruchomości i jedynie do kwoty uzyskanej za nią w toku licytacji, co pozwoliło zaoszczędzić po stronie Gminy koszty sądowe i zastępstwa procesowego w kwocie 114.400,00 zł.

Ponadto udało się doprowadzić do przekazania niezakończonych spraw wierzycieli w w/w sprawach Km 1310/07 i Km 1178/13 Komornika Sądowego przy SR w Kaliszu Leszka Tuzimka do prowadzenia i zaspokojenia w ramach egzekucji z nieruchomości (Km 4895/14 Komornika Sądowego przy SR w Kaliszu Józefa Kolańskiego), co pozwoli na kompleksowe zaspokojenie wierzycieli Piotra Kroszczyńskiego w jednym postępowaniu zgodnie z regułami kolejności ich zaspokajania wynikającymi z przepisów prawa.

W zatwierdzonym przez Sąd planie podziału kwoty uzyskanej z egzekucji z nieruchomości Komornik Sądowy przewidział zaspokojenie szeregu wierzycieli którzy uczestniczą w podziale zgodnie z wymaganą kolejnością ich zaspokajania, a także wobec uwzględnienia przez Komornika na wniosek Gminy kwotowego ograniczenia jej odpowiedzialności za długi spadkowe do kwoty 2.511.000,00 zł przewidział zwrot dla Gminy Żelazków kwoty 89.000,00 zł. Po uprawomocnieniu się postanowienia w tym przedmiocie nastąpi wypłata stosownych kwot wierzycielom i Gminie zgodnie z planem podziału i postępowanie egzekucyjne ostatecznie się zakończy.

Po zakończeniu postępowania egzekucyjnego Gmina będzie dochodziła nadto zwrotu kwot uprzednio od niej wyegzekwowanych w postępowaniach egzekucyjnych z rachunku bankowego i pozostających w depozycie sądowym oraz uchylenia decyzji ZUS o przeniesieniu odpowiedzialności na Gminę jako osobę trzecią z tytułu zaległych składek Piotra Kroszczyńskiego (to postępowanie już obecnie się toczy pod sygn. akt: V U 158/16 w Sądzie Okręgowym w Kaliszu).